Attorneys in Greece – Lawyers in Athens & Thessaloniki

Osnivanje Nacionalnog zemljisnog registra u Grckoj – Ktimatologio AE

Opis faza registracije iz 2007 i 2008, sa regionalnim rasporedom. Vodic kroz rokove i obaveze kod registracije imovine i prava.

  1. Prva faza primene iz 2007:

Tokom prve faze primene Ktimatologio AE, preduzete su sveobuhvatne mere da se ubrza proces uspostavljanja Nacionalnog zemljisnog registra u Grckoj.

U martu 2007. godine, odlukom Georgiosa Sufliasa, ministra za zastitu zivotne sredine i regionalno planiranje, sve lokalne vlasti u oblasti Atike, u Solunu i glavnim gradovima prefektura, gde do tog trenutka joss nije bila obavljena zemljisna registracija pozvane su da to ucine (osnuju zemljisni registar i sprovedu registraciju).

Namera je da se dve trecine populacije, 31 milion jutara (12.400.000 hektara) i 6,7 miliona prava uknjize i registruju u Grcki zemljisni registar, sa 9 regiona koji su ukljuceni u Nacionalni zemljisni registar.

Tokom prva tri meseca 2008. upis u zemljisni registar izveden je u 340 regiona.

Realizacijom ovog programa, priblizno 84 miliona jutara (33.600.000 hektara) i 6 miliona prava trebalo bi da bude upisano, a planiranih 97 katastarskih kancelarija otvoreno. Do 26. 5. 2008 registrovane su sledece oblasti:

Period Broj registracija Broj regiona (opstina, prava naselja,zajednica) Povrsina (u dekarima,10 ari) Broj prava
stanje na dan
31.12.2003 15 21 612.741 165.511
07.03.2004 22 36 961.772 303.396
31.12.2005 78 241 5.122.544 3.079.240
01.09.2006 86 291 6.703.746 4.615.072
30.09.2007 91 310 7.405.703 5.631.332
17.12.2007 94 317 7.561.000 5.866.000
26.05.2008 95 325 7.948.201 6.278.762

Oblasti zavedene u Zemljisni registar, od pocetka 2009 sadrze sledecih 340 regiona:

1. ETOLIJA AKARNIJA: Agelokastro, Agio Ilia, Etoliko, Guria, Eliniko, Lisimahia, Mastro, Mesologio, Neohori (Mesologio), Stamna, Krisovergio
2. ARGOLIDA: Argos, Kefalario, Kiverio, Kucopodio, Milo, Nea Kio, Skafidakio
3. ARKADIJA: Astros, Doliano, Ksiropigado, Paralia Astro
4. ARTA: Arteon, Vlahernis, Kampis, Pantanasis (Pantanasis), Peta, Filoti
5. ATIKA: Agia Paraskevi, Agio Dimitrio, Agiosujani Renti, Eantio, Amarusio, Abelakia, Artemidas (Luca), Vrilisio, Vironos, Geraka, Gliko Nero, Drapetsono, Elefsinos, Zografu, Kesarianis, Keracinio, Koridalo, Magula, Melisia, Nea Peramo, Nea Smirni, Nea Psihiko, Nikea, Pajania, Peramatos, Salaminos, Selini, Spaton-Luca, Filoti, Halandrio, Holargo
6. AHAJA: Patra
7. BEOTIJA: Kastro, Lucio, Orhomenos, Pavlos
8. GREVENA: Grevena, Karpero, Felio
9. DRAMA: Agio Atanasio, Kalamboki, Kalamonos, Kefalario, Megalo Aleksandro
10. DODEKANI: Patmos, Simi
11. EVROS: Antia, Lutra
12. EVIJA: Agio Nikola, Vasiliko, Drosia, Mitika, Halkida
13. EVRITANIJA: Agio Andrea, Aniada, Karpenisio, Klavsio, Korishada (Kipseli), Megalo Horio, Muzilo
14. ZAKINTOS: Argasio, Vasiliko, Kalamaki, Pantokrator
15. ELIS: Aretis, Leheno, Manolada, Nea Manolada
16. IMATIJA: Agia Varvara, Vergini, Veria, Palaticio, Tripotamo
17. IRAKLION: Iraklion
18. TESPROTIJA: Asproklisio, Plasio, Sagiada, Filiaton
19. SOLUN: Agia Trijada, Analipsis, Asvestohori, Vasilika, Eksohis, Termi, Kalamaria, Modi, Nea Redestos, Neo Risio, Nei Epivates, Panorama, Perea, Plajari, Pilea, Tagarades, Hortiati
20. JANJINA: Anatolis, Janjina, Kacika, Stavraki
21. KAVALA: Avramilia, Agiasmatos, Agio Andrea, Dialekto, Elefterupoli, Eleftieron, Kavala, Keramoti, Nea Iraklica, Nea Karia, Nea Peramos, Kseria, Paradiso, Piges, Filipo
22. KARDICA: Agia, Triada, Agnantero, Kalojanon, Paliohorio, Proastio (Paraprastenis)
23. KASTORIJA: Abelokipi, Argos Orestiko, Dispilio, Kastorija, Lefki, Mavrohorio, Mesopotamia, Polikarpi
24. KRF: Alepu, Kanali, Kato Korakiana, Krf
25. KEFALONIJA I ITAKA: Argostoli, Davgata, Dilinata, Tinaja, Kuvalata, Kuruklata, Sularon, Faraklata, Farsa
26. KILKIS: Agio Petro, Aksiohori, Aspros, Evropos, Mesia, Pefkodasos, Polikastro, Polipetro, Rizia
27. KOZANI: Agios Hristoforos, Olimpijada, Perdika, Ptolemaida
28. KORINT: Asos, Vohaiko, Vrahati, Zevgolati, Kato Asos, Kokoni, Lehaio, Nerandza, Perigiali
29. KIKLADI: Akrotiri, Ano Siros, Apolonia, Artemo, Vari, Galisa, Emporio, Episkopis Gonia, Ermupoli, Kimolos, Mana, Megalohori, Milo, Mikonos, Pagos, Posejdonis, Pirgo Kalistis, Finikas, Hruson
30. LAKONIJA: Gitio, Lagio, Skala
31. LARISA: Abelonas, Argiropulio, Januli, Tirnavos, Falana
32. LASITI: Agios Nikolaos, Vruha, Elunda, Luma, Skinias
33. LEZBOS: Agia Marina, Alifanta, Kato Trito, Lutra, Mesagros, Moria, Mitilena, Paljokipo, Panajuda, Papados, Perama, Plaka, Taksiarhes
34. LEFKADA: Aleksandros, Apolpena, Vafkeri, Kariotes, Karia, Katuna, Lefkada, Nidri, Pigadasani, Platistoma, Sfakio, Cukalades
35. MAGNEZIJA: Alonisos, Nea Ahileo, Skijatos
36. MESENIJA: Antikalamos, Asprohoma, Turija, Kalamata, Laika, Mesena, Sperhogia
37. KSANTI: Avato, Erasimio, Evlalo, Mangana
38. PIJERIJA: Makrijalos, Metoni, Nea Agatupoli
39. PREVEZA: Tesprotiko, Nea Kerasus, Petra, Romia, Stefani, Filipijada
40. RETIMNO: Adela, Argirupoli, Armeni, Acipopulo, Gerani, Episkopi (Retimno), Marula, Prasies, Prines, Retimno, Rusospiti, Hronomanastiri
41. RODOPI: Aigiros, Komotini, Mesi (Paguria)
42. SER (SERES): Ser
43. TRIKALA: Agia Kirjaki, Glinos, Megala Kalvia, Patulia, Servoton, Trikala
44. FTIOTIS: Agios Konstantinos, Arkica, Atalanti, Kiparisi, Livanates, Malesina, Martinos, Proskinas, Tragana
45. LERIN (FLORINA): Agios Ahilios, Amintio, Andartiko, Valtonero, Kalitea, Lemo, Levea, Lefko, Pedino, Plati, Filotas
46. FOKIDA: Agios Georgios, Agios Konstantinos, Amfisa, Itea, Kira, Sernikaki, Hriso
47. HALKIDIKI: Agios Nikolas, Neos Marmaras, Nikiti, Sarti, Sikia
48. HANIJA: Gavdos, Kunupidiana, Murnia, Nea Kidonia, Nerokuros, Perivolia (Kidonia), Suda, Hanija
49. HIOS: Anemona, Timiano, Ionia, Kabohora, Mastihohori, Neohori, Hios

  1. Druga faza primene iz 2008:

KTIMATOLOGIO AE otpoceo je 17. juna 2008. novu fazu registracije u Zemljisni registar u 107 opstina, naselja i zajednica u Atici, Solunu, i sedistima prefektura koje nisu bile registrovane u prethodnoj fazi. Ova etapa bi trebalo da bude kompletirana tokom 2011.

Vlasnici nepokretnosti u ovih 107 regiona, ili titulari odredjenih prava, nastanjeni u Grckoj, imali su prvobitno rok do 31.10.2008 za prijavu u Nacionalni zemljisni registar.

Potom im je bio dat „grejs period“ do 21. novembra 2008. Kada je i ovaj rok istekao, 12.decembar je istaknut kao poslednji datum za zakasnele registracije, ali uz izricanje novcane kazne.

Za vlasnike koji su trajno nastanjeni u inostranstvu konacni rok je istekao 30. decembra 2008.

Novoregistrovane oblasti i regije u prosirenom Zemljisnom registru

Lista sadrzi 107 novih regiona prikljucenih registru:

Prefektura Atika

Opstina ATINA 36. Opstina MARATON
Opstina AGIA BARBARA 37. Opstina NEA ERITREJA
Opstina EGALEO 38. Opstina NEA MAKRI
Opstina PIREJ 39. Opstina NEA PENTELI
Opstina PERISTERI 40. Opstina PALINI
Opstina GALATSI 41. Opstina PENTELI
Opstina IRAKLIO 42. Opstina PIKERMIO
Opstina LIKOVRISIS 43. Opstina RAFINA
Opstina METAMORFOSIS 44. Opstina RODOPOLI (BALA)
Opstina JONIAS 45. Opstina STAMATA
Opstina FILADELFIA 46. Opstina ALIMOS
Opstina HALKIDONA 47. Opstina ARGIRUPOLI
Opstina PAPAGU 48. Opstina GLIFADA
Opstina PEFKA 49. Opstina DAFNI
Opstina PSICHIKO 50. Opstina ELINIKO
Opstina AGIOS ANARGYROS 51. Opstina ILIUPOLI
Opstina LIOSION 52. Opstina MOSHATO
Opstina ASPROPIRGO 53. Opstina TAVROS
Opstina AHARNON 54. Opstina IMITOS
Opstina ZEFIRIO 55. Opstina PALEO FALIRO
Opstina TRAKOMAKEDON 56. Opstina AGIOS KONSTANTINOS
Opstina ILIU 57. Opstina ANAVISOS
Opstina KAMATERO 58. Opstina VARI
Opstina KRIONERO 59. Opstina VULA
Opstina MANDRAS 60. Opstina VULJAGMENI
Opstina PETRUPOLI 61. Opstina KALIVIA TORIKU
Opstina FILIS 62. Opstina KERATEA
Opstina HAIDARI 63. Opstina KUVARA
Opstina AGIO STEFANO 64. Opstina KROPIA
Opstina ANTUSIS 65. Opstina LAVREOTIKI
Opstina ANIKSEO 66. Opstina MARKOPULO MESOGIAS
Opstina DIONISOS 67. Opstina PALEA FOKEA
Opstina DROSIAS 68. Opstina SARONIDA
Opstina EKALIS 69. Opstina KALITEA
Opstina KIFISIA

Prefektura Solun

Opstina SOLUN
2. Opstina AGIOS PAVLOS
3. Opstina ABELOKIPI
4. Opstina ELEFTERIO KORDELIO
5. Opstina EFKARPIA
6. Opstina EVOSMOS
7. Bivsa lokalna zajednica JONIJA
(sada zajednice NEA MAGNISIA i DIAVATA u opstini EHEDOROS)
8. Opstina MENEMENI
9. Opstina NEAPOLI
10. Opstina PEFKA
11. Opstina POLIHNI
12. Opstina STAVRUPOLI
13. Opstina SIKIES
14. Opstina TRIANDRIA
15. Opstina OREOKASTRO

Drugi Regioni

1. Mesna zajednica NAFPLION, opstina NAFPLION, prefektura ARGOLIDA
2. Mesna zajednica TRIPOLI, opstina TRIPOLI, prefektura ARKADIJA
3. Mesna zajednica LIVADIJA, opstina LIVADIJA, prefektura BEOTIJA
4. Mesna zajednica DRAMA, opstina DRAMA, prefektura DRAMA
5. Mesna zajednica ALEKSANDRUPOLIS, opstina ALEKSANDRUPOLIS, prefektura EVROS
6. Mesna zajednica ZAKINTOS, opstina ZAKINTOS, prefektura ZAKINTOS
7. Mesna zajednica PIRGOS, opstina PIRGOS, prefektura ELIS
8. Mesna zajednica IGUMENICA, opstina IGUMENICA, prefektura TESPROTIJA
9. Mesna zajednica KARDICA, opstina KARDICA, prefektura KARDICA
10. Mesna zajednica KILKIS, opstina KILKIS, prefektura KILKIS
11. Mesna zajednica KOZANI, opstina KOZANI, prefektura KOZANI
12. Mesna zajednica KORINT, opstina KORINT, prefektura KORINT
13. Mesna zajednica SPARTA, opstina SPARTA, prefektura LAKONIJA (greska u gr.tekstu)
14. Mesna zajednica LARISA, opstina LARISA, prefektura LARISA
15. Opstina VOLOS, prefektura MAGNISIJA
16. Mesna zajednica KSANTI, opstina KSANTI, prefektura KSANTI
17. Mesna zajednica EDESA, opstina EDESA, prefektura PELA
18. Mesna zajednica KATERINI, opstina KATERINI, prefektura PIJERIJA
19. Mesna zajednica PREVEZA, opstina PREVEZA, prefektura PREVEZA
20. Mesna zajednica SAMOS, opstina VATI, prefektura SAMOS
21. Mesna zajednica LAMIJA, opstina LAMIJA, prefektura LAMIJA
22. Mesna zajednica FLORINA, opstina FLORINA, prefektura FLORINA
23. Mesna zajednica POLIGIROS, opstina POLIGIROS, prefektura HALKIDIKI

Uslovi za registrovanje imovine u Zemljisni registar

Pre nego sto nepokretnost bude registrovana u nadleznoj zemljisnoj kancelariji:

  1. Treba da se razjasne moguce nedorecenosti i nejasnoce u vezi sa nepokretnoscu ili pravima,na primer da se utvrdi da li su odgovarajuca prava propisno zavedena u lokalnom
    registru i da li su neophodni dodaci i/ili ispravke , da li postoje manjkavosti u ugovoru i da li treba da budu naknadno regulisane pojedine odredbe iz predugovora ili posebne obaveze kojima se uslovljava odnosno omoguchava povlacenje iz ugovora.
  2. Uz prijavu moraju da budu prilozene:
    1. fotokopije pravnih dokumenata koji dokazuju pravo svojine na nepokretnosti
      (ugovori)
    2. dokaz o uplati takse za registraciju u Zemljisnom registru (racun)

Prilikom podnosenja prijave za upis, kopija licne karte ili pasosa podnosioca je neophodna, kao i potvrda o poreskoj registraciji (potvrde, racuni, i sl.).

  1. Posledice propustanja krajnjeg roka za registraciju

Za vlasnike koji nisu uspeli da prijave svoju imovinu ili pravo, u predvidjenom zakonskom roku, ostaje mogucnost pokretanja spora pred nadleznim sudom, u vanparnicnom postupku, za priznavanje imovine u roku od 8 godina od isteka prvobitnog roka za prijavu. Sudskom odlukom dozvoljava se naknadna registracija nepokretnosti na ime stvarnog vlasnika. Samo u vrlo retkim slucajevima i samo ako se da na uvid ubedljiv dokaz, zemljisni registar ce dozvoliti upis samo na osnovu prijave, na primer ako je ime vlasnika vec zavedeno u zemljisnim knjigama u sklopu drugih zvanicnih postupaka koji se ticu imovine.